引用元：シンプルハウス株式会社 公式HP
「シンプルハウス 栗東オープンスタジオ」と検索してこの記事にたどり着いたあなたは、実際の評判や費用感が気になっているのではないでしょうか。
ローコストでありながらデザイン性と高性能を両立するとして注目を集めるシンプルハウス栗東オープンスタジオですが、実際に建てた方の声や特徴、気になる坪単価まで、第三者メディアとして中立な立場で情報をまとめました。
滋賀県南部エリアで注文住宅を検討している方の家づくりの参考になれば幸いです。
シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオとは？基本情報
シンプルハウスは、「いい家、いい土地、より安く。」をコンセプトに、滋賀県栗東市に拠点を置く注文住宅会社です。
グループ会社である株式会社タナカヤのもとで展開されており、滋賀県内を中心に40年以上の分譲地販売・住宅施工実績があります。栗東オープンスタジオは同社の主力拠点で、設計・資金相談から土地探しまでワンストップで対応しています。
| 会社名 | シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオ |
| 住所 | 〒520-3024 滋賀県栗東市小柿3-4-37 |
| 電話番号 | 0120-255-252 |
| 公式サイトURL | https://simple-house.co.jp/ |
シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオの評判・口コミ
ここでは、シンプルハウス栗東オープンスタジオを実際に利用したお客様の声をご紹介します。良い評価・気になる評価それぞれを掲載しますので、検討の参考にしてください。
良い口コミ
シンプルハウス栗東オープンスタジオには、設計士の対応力や営業色のなさを評価する口コミが多く見られました。実際に家を建てた方の声をご覧ください。
口コミ①
非常に満足のいくものでした。
営業ポジションの方がおらず、設計士の方が引き渡しまで一貫して対応してくれました。設計士が直接要望を汲み取ってくれることで、納得のいく間取りを作り上げることができました。
設計士さんの連絡は迅速で、住宅ローンや補助金の事務手続きについても、分かりやすい資料を用意してくれるなど、非常に思いやりのある対応をしてくれました。
次に、大工さんたちは現場の整理整頓やゴミの処理など、非常に丁寧に対応してくれました。
現場監督の方もトラブルについて誠実に対応していただきました。
私は子どもがいませんが、小さなお子さまがいるご家庭にとって、打ち合わせの間に保育士さんが面倒を見てくれるサービスは非常に助かると思います。間取りや性能、デザイン性にこだわりたい方にとって、シンプルハウスは最適なメーカーだと思います。
引用元：Google
設計士が一貫して対応してくれる体制は、「話が伝わっていない」というよくあるトラブルを防ぐうえで大きな安心感につながります。資料の用意や補助金対応まで丁寧に行ってくれる点が、とくに初めて家を建てる方に好評なようです。
口コミ②
会社全体で営業がおらず、担当者と設計者が一緒であることの安心感。色んなメーカーに聞きに行ったが、この担当者さんなら任せられるという圧倒的信頼感・安心感。若いのにしっかりしていて、何を聞いてもすぐ答えてくれる。
まだ契約していないのに、打ち合わせのような感じでお話をする機会を何度か契約前にたくさん設けてくださったこと。おしゃれな家づくりをしているだけではなく、きちんとこだわりを持って、安心の家づくりをされていること。とにかく担当者さんが前向きで、営業感も全くなく、察してくださったこと。家を建てる前の不安を無くしてくれたこと。
土地も、探していたエリア内でとてもいい場所が見つかったため。契約してからも怠けることなく親身になって相談に乗ってくれたり、こうしたらもっと素敵になる！などたくさんプロ目線のアドバイスをしてくれたこと。いい意味で、友達や家族みたいな感じでとにかく親身になって一緒に家づくりをしてくれたこと。打ち合わせの時のドリンクとお菓子も、気遣いがとても嬉しかった。
引用元：HOME’S
契約前から何度も相談の場を設けてくれる姿勢は、家づくりへの不安を持つ方にとって非常に心強いと言えるでしょう。土地探しから一緒に動いてくれる点も、シンプルハウスならではの強みとして評価されています。
口コミ③
設計士さんと直接話ができる。営業色が強くないので契約しなきゃ、といった圧がなく、お話ししやすかったのでかえって家づくりを前向きに考えられたのと、予算内で提案していただけたのでこちらに決めました。
最初はすぐに建てたい！という感じではなく子供も産まれるし家欲しいな、とふわっとした気持ちで見学会に行ったのですが、何も決まっていなかったにも関わらず対応が丁寧だったので相談会に行く事にしました。
相談会では希望に沿う土地や間取りを沢山提案していただいたり、仕様やオプションについて聞いた際にはすぐ確認してお返事いただけたりして、とても真摯に向き合っていただきました。
大手ハウスメーカーでは断られやすいと目にしていた施主支給が可能だった事も決め手の一つでした。
引用元：HOME’S
「まだ漠然と考えているだけ」という段階でも気軽に相談できる雰囲気は、初めての家づくりを検討する方にとって大きなメリットです。施主支給に対応している点も、こだわり派の方には魅力的なポイントと言えるでしょう。
気になる口コミ
どんな住宅会社でも、気になる点は存在します。シンプルハウス栗東オープンスタジオについても、参考になる口コミが見受けられました。
口コミ①
肝心の打ち合わせですが、最初に渡されるパンフレットに、できることできないこと、得手不得手を明示してあるにも関わらず、「無理、できない」とはハッキリ伝えてくれません。会社の方針だったり、担当さんによるのかもしれません。
親身になって一緒にプランを考えてくれる姿勢はとても有り難かっただけに、その点だけが気になりました。
引用元：Google
親身な対応姿勢への評価は高い一方で、できないことをより明確に伝えてほしいという声も見られます。打ち合わせの際は、希望内容が実現可能かどうかを早めに確認するとスムーズな家づくりにつながるでしょう。
口コミ②
補助金がもらえるのが期間がギリギリだったためもらえることができなかったが、もう少し遅らせて家を建てたらよかったと思った。それ以外は特にないが、強いて言うならベランダは欲しくなかったが、なくすのにお金がかかると言われたので仕方なく作った。
引用元：HOME’S
補助金の申請タイミングは、建築スケジュール全体に影響するため早期の確認が肝要です。設計変更に費用がかかるケースもあるため、初期の打ち合わせ段階でベランダの有無など細部まで希望を伝えておくことが、後悔のない家づくりにつながると考えられます。
シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオの特徴・詳細情報
シンプルハウス栗東オープンスタジオは、「シカクの家」と呼ぶ凹凸のないシンプルな形の住宅を基本スタイルとする工務店です。
独自の設計思想とコスト管理の仕組みにより、デザイン性・高性能・低価格という三拍子を実現しています。ここでは、検討前に知っておきたい重要な情報を詳しく解説します。
坪単価はいくら？
シンプルハウスの建築費用の目安として、SUUMOの施工実例では1,499万円未満〜2,499万円程度の価格帯が確認できます。
公式サイトによれば、現在の価格帯は1,800万円台からとされており、建物費用・現場管理費・地盤調査費などをすべて含んだコミコミ価格の定額制を採用しています。
坪単価の目安は55〜70万円前後と言われていますが、建物の大きさや仕様によって変動する点はおさえておきましょう。
なお、シンプルハウスでは「建物の大きさで価値を決める」という定額制を採用しているため、複雑なオプションの積み上げではなく、わかりやすい費用設計が期待できます。
出典：SUUMO
どんな住宅を建てている？
シンプルハウスが手がけるのは、凹凸のない「シカクの家」と呼ばれる四角い形状の住宅です。シンプルな形状にすることで、基礎・外壁・屋根材などの建築資材を最小限に抑えられるため、コストを削減しながら施工品質の高い家づくりが実現できると言えます。
設計スタイルはプロが厳選した素材の中から好みのものを選ぶセミオーダー型で、間取りは完全自由設計に対応しています。平屋から2階建てまで幅広く手がけており、外観・内装のデザインにこだわりを持ちつつ、造作家具なども得意です。
打ち合わせには保育士資格を持つスタッフが在中しており、小さなお子様連れのご家族も安心して来場できる環境が整っています。
シンプルハウス栗東オープンスタジオのメリット
シンプルハウス栗東オープンスタジオには、他社と比較したときに際立ついくつかの強みがあります。まず特筆すべきは「設計士が全担当を兼ねるスタッフ体制」です。
営業担当者と設計担当者が分離している会社では「話が伝わっていない」というトラブルが起きがちですが、シンプルハウスでは全スタッフが設計に携わる技能を持ち、初回相談から引き渡しまで一貫して担当します。
口コミでも「担当者と設計者が同じで安心だった」という声が多く寄せられており、信頼感の形成につながっています。
次に、住宅性能の高さも見逃せません。標準仕様として耐震等級3（国土交通大臣認定の制震ダンパーも標準装備）、断熱等性能等級6（ZEH基準を大幅に上回るレベル）を採用しており、高性能住宅を手が届く価格で提供している点は大きな魅力です。
さらに、土地探しからの一体サポートも強みのひとつです。グループ会社タナカヤが滋賀県内で45年以上の分譲地販売実績を持ち、他社には出回らない物件情報もカバーしています。
シンプルハウス栗東オープンスタジオのデメリット・注意点
メリットがある一方で、いくつか注意しておきたい点も存在します。まず、「できないことが明確に伝わりにくい場合がある」という口コミが見られました。
シンプルハウスのパンフレットには得意・不得意が明示されているものの、打ち合わせの場で「断られにくい雰囲気」を感じるケースもあるようです。自分のこだわりが実現可能かどうかは、初回の段階で具体的に確認しておくことが重要です。
また、セミオーダー型ゆえの制約も理解しておく必要があります。プロが厳選した素材やデザインの中から選ぶスタイルのため、完全にゼロから全て自由に決めるフルオーダーとは異なります。
こだわりの素材を全て自分で選びたい方は、事前に対応範囲を確認すると安心でしょう。
さらに、補助金申請のタイミングには注意が必要です。口コミでも「スケジュールがギリギリで補助金を受け取れなかった」という声があり、補助金を活用したい場合は早い段階で担当者に相談しておくことが大切です。
施工事例
シンプルハウスの家づくりの雰囲気は、公式サイトに掲載されている施工事例から確認できます。ここでは3つの事例をご紹介します。
施工事例①：奥へとつながる平屋
間口を抑えたシャープな平屋に、ガルバリウムと板張り調を組み合わせた外観が印象的な事例です。掃き出し窓の先に中庭を捉えた開放感のあるダイニングキッチン、家事動線に配慮した広々としたランドリーなど、暮らしやすさへの細かな工夫が随所に見られます。
施工事例②：オーバーハングの外観 大きな吹き抜けとアイアン階段
立体感を生むオーバーハングの外観と、柔らかなベージュが街並みに馴染む2階建ての事例です。
大きな吹き抜けに設けた黒の鉄骨スケルトン階段が空間のシンボルとなっており、開放感と洗練されたデザインが両立されています。吹き抜けからの採光を取り込む書斎など、設計の工夫が光る一邸です。
施工事例③：浮遊感のある階段が家族をつなぐ家
三角屋根にミストアイボリーのガルバリウムを合わせた外観で、板塀によるプライベート空間が特徴的な事例です。
下がり天井がメリハリを生むLDKや、グレージュのアクセントクロスに造作カウンターが馴染むダイニングキッチンなど、長く愛せるシンプルさの中に個性が詰まった住宅です。
保証・アフターサービス
シンプルハウスでは、住宅引き渡し後も長期的なサポート体制が整っています。公式サイトによると、主な保証内容は以下のとおりです。
①火災保険・損害保険・第三者機関による建物保証
工事期間中の損害リスクに対応します。
②JIOわが家の保険（住宅瑕疵担保責任保険）
住宅瑕疵担保履行法に基づき、構造耐力・防水性能について10年間の瑕疵担保責任を負います。万一シンプルハウスが倒産した場合でも、お客様がJIOへ直接請求できる仕組みが整っています。
③地盤保証
地盤調査を厳正に行い、必要に応じて補強工事を実施したうえで家づくりを開始します。引き渡し日から20年間の地盤保証が付帯します。
④シロアリ駆除保証
基礎パッキング工法による換気でシロアリが生息しにくい環境を実現。竣工後10年以内にシロアリが発生した場合は無償で再駆除を行います。
アフターサービスについては、引き渡し後3か月から1年間は通信点検、1年目以降は訪問点検を実施する10年間の定期点検サポートを提供しています。
補助金対応
シンプルハウスでは、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）への取り組みを推進しており、全棟標準性能として「ZEH基準の水準の省エネルギー性能を確保した住宅」を提供しています。
また、断熱等性能等級6が標準仕様となっているため、省エネ関連の補助金対象となる可能性が高い住宅を建てることが期待されます。
活用できる補助金としては、「みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）」のGX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅の各補助枠などが挙げられますが、申請要件・受付期間は年度ごとに変更されるため、早い段階で担当者に相談することが重要です。
口コミにもあった通り、申請タイミングを逃すケースもあるため注意が必要です。
滋賀県南部エリアで優良業者を選ぶポイント
滋賀県南部（草津市・栗東市・守山市・大津市など）は、琵琶湖近くの豊かな自然環境と交通の利便性を兼ね備えた人気エリアです。一方で、土地価格の上昇や建築コストの高騰により、住宅会社選びはより慎重さが求められるようになっています。
優良業者を見極めるポイントとして、まず「担当者との相性と対応スピード」が挙げられます。
注文住宅は完成まで数か月〜1年以上かけて打ち合わせを重ねるため、担当者との信頼関係は家づくりの満足度に直結するポイントです。初回の無料相談で、質問への回答が的確かどうか、プレッシャーをかけてくる営業スタイルでないかを確認しましょう。
次に「標準仕様の性能水準」の確認が重要です。滋賀県は冬の寒さが厳しく、断熱・気密性能が生活の快適さに大きく影響します。
耐震等級や断熱等性能等級が標準でどの水準か、オプションで対応する場合はどの程度の追加費用が発生するかを比較検討することが求められます。
また、「地盤・土地探しまで一体対応できるか」も判断基準のひとつです。滋賀県南部には軟弱地盤のエリアも存在するため、地盤調査や補強工事の対応実績がある会社を選ぶことが安心につながります。
さらに、「アフターサービス・保証の充実度」も必ず確認しておきたいポイントです。引き渡し後の定期点検や長期保証があるかどうかが、長く安心して暮らせる住まいづくりのカギを握ります。
滋賀県南部エリアのおすすめ注文住宅会社3選
シンプルハウス栗東オープンスタジオの検討とあわせて、滋賀県南部エリアで実績のある注文住宅会社3社をご紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分に合った会社選びの参考にしてください。
Kocoro house / ココロハウス（株式会社Purism）
| 屋号 | Kocoro house（ココロハウス） |
| 会社名 | 株式会社Purism |
| 住所 | 〒520-3015 滋賀県栗東市安養寺2-4-20 |
| 電話番号 | 077-554-2251 |
| 公式サイトURL | https://purism.jp/ |
株式会社Purismは、滋賀県栗東市に拠点を置く地域密着型の工務店で、「Kocoro house（ ココロハウス）」という屋号で注文住宅の設計・施工を手がけています。
新築住宅のほか、不動産・リフォーム・店舗工事まで幅広く対応しており、「建築も不動産もまとめて相談できる」点が大きな特徴です。
住宅性能面では、ZEH水準（断熱等級5・省エネ等級5・耐震等級3相当）を標準仕様としており、断熱等級6・省エネ等級6などより上位グレードへの対応も可能です。ZEH、長期優良住宅、GX志向型住宅など、お客様のニーズと予算に応じてあらゆる仕様に対応できる体制を整えています。
完全なゼロから全てを決めるフルオーダーではなく、標準を設けつつ免震構造・無垢材・塗り壁などのこだわりも柔軟に取り入れる「自由度の高いセミオーダー型」が基本スタイルです。
「近所の工務店として気軽に相談できる存在でありたい」という姿勢を大切にしており、まだ何も決まっていない段階でも無料相談を受け付けています。
土地探しから家づくりをスタートしたい方や、地元密着の工務店に安心して任せたい方に向いている会社と言えるでしょう。
〇株式会社Purism（ココロハウス）についてもっと知りたい方はこちら
株式会社Purism（ココロハウス）の公式HPはこちら
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株式会社フィックスホーム
| 会社名 | 株式会社フィックスホーム |
| 住所 | 〒520-3026 滋賀県栗東市下鈎1191-1 |
| 電話番号 | 0120-52-5033 |
| 公式サイトURL | https://www.fixhome.jp/ |
株式会社フィックスホームは、草津市・栗東市を中心に滋賀県全域で注文住宅を手がける工務店です。「高性能でカッコいい家を納得価格で建てる」をコンセプトに掲げ、性能・デザイン・価格のバランスにこだわった家づくりを展開しています。
最大の特徴は、SE構法への注力です。SE構法は一般的な木造軸組工法を大幅に上回る耐震性を実現できる構造工法で、大空間・大開口のデザインも可能です。
また、全棟で住まいの気密性能を実測する「気密測定」を実施しており、数値で性能を担保している点は信頼性の高さに直結しているといえるでしょう。断熱性能・省エネ性能についても高い水準を持ち、ZEHや長期優良住宅への対応実績があります。
性能重視・デザイン重視で妥協したくない方、SE構法の大空間を実現したい方におすすめです。
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カステルホーム 甲賀店（株式会社ライフエステート）
| 会社名 | カステルホーム株式会社 甲賀店 |
| 住所 | 〒523-0041 滋賀県近江八幡市中小森町308-20 |
| 電話番号 | 0748-31-0550 |
| 公式サイトURL | https://castlehome.jp/ |
カステルホームは、滋賀県内に複数の拠点を構える住宅会社で、「ちょうどいい高性能×ローコスト住宅」を軸に注文住宅・規格住宅・建売物件を展開しています。
近江八幡市・彦根市・甲賀市・長浜市など滋賀県内全域をカバーしており、エリアを問わず相談できる点が魅力です。カステルホームの強みは、980万円から建てられる注文住宅をはじめとする豊富な価格帯のラインナップにあります。
平屋の規格住宅「HIRAYA」、2階建て規格住宅「NIKAI」、平屋注文住宅「C-flat」、2階建て注文住宅「C-Natural」という4つのプランから選べるため、予算や希望に合わせた選択がしやすくなっています。
「高性能なものを選べば建築費も上がる」という住宅業界の課題に対し、滋賀の気候・風土に合った「ちょうどいい性能」をセレクトすることで、住宅ローンに縛られず心豊かに暮らせる家づくりを提案しています。
コストを抑えながら品質にもこだわりたい方、規格住宅で効率よく家づくりを進めたい方に適した選択肢でしょう。
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まとめ：シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオはこんな人におすすめ
シンプルハウス株式会社 栗東オープンスタジオは、ローコストで高性能かつデザイン性の高い注文住宅を実現したい方に特におすすめできる工務店です。
設計士が営業から引き渡しまで一貫して担当する体制は、「話が伝わらない」「営業からプレッシャーをかけられる」といった家づくりのよくある不安を解消するうえで大きな安心感につながります。
耐震等級3・断熱等性能等級6という高い住宅性能を標準で備えながら、1,800万円台から検討できる価格設定は、予算を抑えつつ妥協のない家づくりをしたいご家族にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
一方で、打ち合わせではできることとできないことを事前に明確にしておくこと、補助金の活用を考えている場合は早めに担当者へ相談することが、後悔のない家づくりのカギを握ります。
まずは無料の相談会やモデルハウス見学でその住まいづくりの雰囲気を実際に体感してみることをおすすめします。
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