「草津市で子育てしやすい家を建てたいけれど、希望に合う土地がなかなか見つからない」と感じていませんか。
草津市は、関西でも人口の伸びが際立つ街として注目を集めています。
子育て支援や京都方面への交通利便性など、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っているためです。
一方で人気の高まりとともに住宅地の地価は上昇し、条件の良い土地は早く買い手が決まる傾向にあります。
草津市で理想の家づくりを叶えるカギは、建物の検討と同じくらい「土地探し」を早い段階から計画的に進めることです。
この記事では、草津市が子育て世帯に選ばれる理由から、土地選びのチェックポイント、よくある失敗と対処法、資金計画の進め方までを順に解説します。
最後に、土地探しから相談できる会社も紹介しますので、家づくりの第一歩としてお役立てください。
人気の草津市で土地が見つかるか不安な方へ。土地探しから相談できる滋賀県南部の工務店を、先にチェックしておきませんか？
滋賀県南部の注文住宅ガイド – 工務店比較・家づくりのコツ・人気ランキング
関西の人口増加率トップは滋賀県草津市。子育て世帯が集まる理由
草津市の人口は、令和7年国勢調査で148,660人となり、2020年の143,913人から5年間で4,747人（3.3％）増加しました。
日本経済新聞も「関西の人口増加率首位は滋賀県草津市」と報じ、その背景として子育て支援を挙げています。
多くの自治体で人口が減るなか、草津市は子育て世帯に「暮らす場所として選ばれている街」だといえるでしょう。
ここでは、選ばれる理由と、人気がもたらす土地事情を見ていきます。
出典：草津市｜令和7年国勢調査人口等基本集計結果（確定値）をお知らせします
出典：日本経済新聞「関西の人口増加率首位は滋賀県草津市 子育て支援奏功、17市町伸びる」
子育て支援策と交通利便性（JR新快速停車駅というアクセスの良さ）
草津市には、子育て支援制度に加え、京都・大阪方面へアクセスしやすい交通環境があります。
医療費の面では、小中学生・高校生等の保険診療の自己負担分を所得制限なしで助成しています（通院は1診療報酬明細あたり500円の自己負担あり）。
2026年6月からは、家事・育児ヘルパーを派遣する「草津っ子サポート事業」の対象が3歳未満の子どもがいる家庭へ広がり、利用上限も18時間に拡大されました。
草津駅周辺で注文住宅を検討する場合は、交通利便性が高い一方で土地価格や土地の出やすさにも注意が必要です。
駅徒歩圏だけに絞らず、バス利用や周辺エリアまで含めて土地を探すことで、予算や広さの選択肢を広げやすくなります。
草津駅から京都駅までは新快速で約20分で、京都・大阪方面へ通勤しやすい環境です。
東洋経済新報社の「住みよさランキング2025」でも、草津市は全国6位・滋賀県内1位に選ばれました。
手厚い子育て支援と都市部へのアクセスを両立できることが、子育て世帯が居住地を検討する際の判断材料になっているのでしょう。
出典：草津市「草津っ子サポート事業」
出典：草津市「草津市が全国第6位にランクイン『住みよさランキング2025』」
人気ゆえに進む「土地の争奪戦」という現実
人口が増える草津市では、住宅用地の需要も高まっています。
令和8年地価公示によると、草津市の住宅地の平均価格は1㎡あたり139,600円で、前年から4.4％上昇しました。
平均価格・上昇率ともに滋賀県内19市町の中でもっとも高い水準です。
なかでも南草津1丁目の地点は＋9.5％と、県内の住宅地で最大の上昇率を記録しています。
また、令和7年国勢調査の確定値では、草津市の世帯数は2020年の66,944世帯から2025年の70,678世帯へと5年間で3,734世帯（5.6％）増加しており、人口の伸び（3.3％）を上回っています。
出典：草津市「令和7年国勢調査人口等基本集計結果（確定値）」
出典：滋賀県「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果」
こうした背景から、駅に近いエリアや人気の学区では、条件の良い土地ほど早く買い手が決まる傾向があります。
ただし、希望条件に優先順位をつけ、エリアや土地の条件を広げることで、選択肢を増やすことは可能です。
次の章で、土地選びで押さえておきたいポイントを具体的に確認していきましょう。
草津市で依頼先の工務店を比較したい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
【2026年版】草津市の注文住宅はどこがいい？工務店10社の特徴と選び方
草津市で家を建てる前に確認すべき土地選びのポイント
草津市で土地を探すときは、「早めに動くこと」と「確認すべき項目を事前に決めておくこと」が重要です。
人気エリアで後悔しない土地を選ぶには、情報収集の順番とチェック項目をあらかじめ整理しておくことが近道です。
ここでは、土地探しの始め方と、購入前に確認したいポイントを紹介します。
人気エリアほど早い者勝ち。土地探しは何から始める？
人気エリアで土地を探すなら、まずは「希望条件の優先順位づけ」から始めましょう。
通勤で使う駅、通わせたい小学校区、必要な広さ、予算の上限など、譲れない条件と妥協できる条件を家族で話し合っておきます。
条件が整理できていないと、良い土地が出ても判断に迷い、ほかの購入希望者に先を越されることがあります。
次に、土地の相場を把握しておくことも大切です。
令和8年地価公示の草津市住宅地の平令和8年地価公示によると、草津市の住宅地の平均価格は1㎡あたり139,600円です。
これを50坪（約165㎡）に換算すると、およそ2,300万円になります。
ただし、公示地価は実際の土地の売出価格とは異なります。
草津駅・南草津駅周辺など、希望するエリアによって価格差があるため、実際の売出価格や坪単価も確認しておきましょう。
価格（1㎡あたり139,600円）で計算すると、50坪（約165㎡）の土地はおよそ2,300万円が目安です。
ただし、駅からの距離や学区によって価格は大きく変わるため、希望エリアの実際の売り出し価格も確認しましょう。
情報源はポータルサイトだけに頼らず、地元の不動産会社や土地探しに対応する住宅会社にも早めに相談しておくことがポイントです。
ネット掲載前に紹介を受けられる場合もあるため、相談先を複数持っておくと選択肢が広がります。
チェックリスト（学区・浸水想定区域・地盤・予算）
土地の購入を決める前に、最低限確認しておきたいのが「学区」「浸水想定区域」「地盤」「予算」の4項目です。
子育て世帯にとっては、日々の暮らしの安心と将来の資産価値の両方に関わる大切な確認項目です。
| 項目 | 確認すること | 主な確認先 |
| 土地相場 | 草津駅・南草津駅周辺など、希望するエリアごとの実際の売出価格・坪単価・駅からの距離 | 国土交通省「不動産情報ライブラリ」、滋賀県の地価公示・地価調査、不動産ポータル、地元不動産会社 |
| 学区 | 通学する小・中学校、通学路の距離や安全性 | 草津市「就学に関する規則」別表（通学区域） |
| 浸水想定区域 | 洪水・内水による想定浸水深、避難場所 | 草津市「洪水・内水ハザードマップ」、滋賀県「地先の安全度マップ」 |
| 地盤 | 地形の成り立ち、地盤改良の要否 | 国土地理院「重ねるハザードマップ」、購入前後の地盤調査 |
| 予算 | 土地・建物・諸費用を合わせた総額 | 住宅会社・金融機関での資金計画 |
草津市には市立小学校が14校、中学校が6校あり、住所ごとに通学する学校が決まっています。
希望の学区に入るかどうかは、番地まで確認すると安心です。
浸水リスクは、市のハザードマップに加えて、県の「地先の安全度マップ」もあわせて見ておきましょう。
滋賀県は、想定浸水深がおおむね3mを超える土地を「浸水警戒区域」に指定し、住宅を建てる際に知事の許可を求めています。
2026年9月時点で、県が公表している指定地区に草津市は含まれていません。
地盤は見た目だけでは判断できないため、地形の成り立ちを調べたうえで、地盤改良費を予算に見込んでおくことが大切です。
4項目を購入申し込みの前に確認しておけば、「買ってから気づいた」という後悔を大きく減らせます。
出典：草津市「草津市立小中学校一覧」
出典：草津市「就学に関する規則 別表（通学区域）」
出典：草津市「洪水・内水ハザードマップ」
出典：滋賀県「地先の安全度マップ（最大浸水深図）」
出典：滋賀県「浸水警戒区域の指定について」
土地探しでよくある失敗と、不動産視点を持つ会社を選ぶメリット
土地と建物を別々に検討すると、予算配分や希望する間取りとの兼ね合いで問題が生じる場合があります。
土地選びの段階から「どんな家を建てるか」を見据え、土地と建物をあわせて検討することが大切です。
ここでは、よくある失敗例と対処法、相談先の選び方を解説します。
「良い土地が見つからず妥協した」を防ぐには
土地探しでは、事前に確認しておくことで避けやすくなる失敗があります。
代表的な失敗例と対処法は次のとおりです。
| よくある失敗 | 起こりやすい原因 | 対処法 |
| 土地に予算を使いすぎ、建物の広さや仕様を削った | 土地と建物の予算配分を決めずに購入した | 総予算から建物代と諸費用を差し引き、土地の上限額を決めておく |
| 希望の間取りが敷地に入らなかった | 建ぺい率・容積率や高さ制限を確認していなかった | 購入前に住宅会社にラフプランを入れてもらう |
| 想定外の費用がかかった | 地盤改良・造成・上下水道の引き込み費用を見込んでいなかった | 土地代以外の付帯費用も見積もりに含めてもらう |
| 探し疲れて条件を妥協した | 条件が多すぎて優先順位があいまいだった | 譲れない条件を3つ程度に絞る |
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことで、用途地域ごとに上限が定められています。
同じ50坪の土地でも、これらの条件によって建てられる家の大きさは変わります。
「良い土地かどうか」は立地だけでなく、希望の家が予算内で建てられるかどうかで判断することが大切です。
土地の購入を申し込む前に、住宅会社などに希望する建物を建てられるか確認してもらうとよいでしょう。
不動産会社を兼業する工務店に相談するという選択肢
土地探しから家づくりを進めたい場合は、不動産会社を兼業している、またはグループに不動産会社を持つ工務店に相談する方法があります。
こうした会社では、土地の紹介と建物のプランニングを同じ窓口で進められるのが特徴です。
主なメリットとして、次の3点が挙げられます。
- 土地を見る段階で、希望の間取りが入るか、建築費がどれくらいかかるかを確認できる
- 土地と建物を合わせた総額で資金計画を立てやすい
- 不動産会社と住宅会社の間で情報をやり取りする手間が減る
一方で、紹介される土地がその会社の取り扱い物件に偏る可能性がある点には注意が必要です。
気になる土地が見つかったら、ポータルサイトやほかの不動産会社の情報とも見比べ、価格や条件が妥当かを確かめておきましょう。
また、その会社が土地の仲介を行う場合は仲介手数料がかかることもあるため、建物の見積もりとは別に確認しておくと安心です。
指定の会社で一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件となる「建築条件付き土地」もあり、契約前に条件の内容を把握しておく必要があります。
土地と建物をひとつの窓口で相談できれば、両者の条件や予算を並行して確認しやすくなります。
この相談方法が合うかどうかは、土地の有無によって変わります。
不動産視点で土地から一緒に探してもらいたい方は、ココロハウス（株式会社Purism）の評判・特徴を解説したページも参考にしてください。
向いている人
- 草津市でこれから土地を探す人
- 学区や駅からの距離など、立地条件にこだわりたい人
- 土地と建物の総額で予算を管理したい人
向いていない人（メリットが小さい人）
- すでに土地を持っている人、親族の土地に建てる予定の人
- 購入する土地がすでに決まっている人
すでに土地がある場合は、住宅性能やデザイン、担当者との相性など、別の比較軸で住宅会社を選ぶとよいでしょう。
実際の施工事例を見てみたい方は、こちらもチェックしてみてください。
草津市で理想の土地と家を両方叶えるための進め方
草津市で土地と家の両方に満足するためには、土地探しと資金計画を切り離さずに進めることが欠かせません。
「いくらの土地なら買えるか」を把握しておけば、希望に合う土地が見つかった際に予算面から判断しやすくなります。
ここでは、資金計画の立て方と、相談先で確認したいポイントを解説します。
土地探しと同時進行で資金計画を立てる重要性
住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅の所要資金は全国平均で5,313万円となり、前年度から306万円増えました。
土地と建物を合わせた総額は高額になりやすいため、家計への負担を踏まえて資金計画を立てることが大切です。
資金計画は、次の順番で考えると整理しやすくなります。
- 年収や貯蓄をもとに、無理なく返せる借入額と自己資金を把握する
- 総予算から建物代と諸費用を差し引き、土地にかけられる上限額を決める
- 上限額をもとに、希望エリアと広さの優先順位を調整する
資金計画より先に土地探しを始めると、予算を超える土地に気持ちが傾き、建物の予算を削ることになりかねません。
土地探しを始める前に住宅ローンの事前審査を受けておくと、借入可能額の目安を把握でき、資金計画を立てやすくなります。
人気エリアでは申し込みの早さが結果を左右することもあるため、資金面の準備は早めに進めておきましょう。
出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」
ローンあっせん・諸費用の相談ができるかも確認する
家づくりでは、土地代と建築費のほかにも諸費用がかかります。
主な諸費用は次のとおりです。
- 土地の仲介手数料（不動産会社を通して購入する場合）
- 登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記など）と司法書士への報酬
- 住宅ローンの事務手数料・保証料
- 火災保険料・地震保険料
- 印紙税・不動産取得税などの税金
- 地盤改良費や外構工事費
これらは現金での準備が必要になる場合もあるため、見積もりの段階で総額に含めて確認することが大切です。
また、土地付注文住宅では、土地の代金を先に支払い、建物は完成後に引き渡しを受けるのが一般的な流れとなります。
住宅ローンは建物の完成時に実行されることが多く、それまでの土地代や着工金・中間金をどう支払うかも考えておく必要があります。
こうした場面で使われるのが、ローン実行前に資金を借りる「つなぎ融資」や、土地代金を先に融資する「土地先行融資」です。
相談先の会社が、提携金融機関の紹介（ローンあっせん）やつなぎ融資の手配、諸費用の試算まで対応できるかは、依頼前に確認しておきましょう。
あわせて、ローン手続きの代行に手数料がかかるかどうかも確認しておくと安心です。
最後に、草津市での土地探しについてよくある質問にお答えします。
Q. 人気エリアで土地は本当に見つかりますか？
A. 条件をすべて満たす土地は多くありませんが、優先順位を絞り、複数の相談先から情報を集めることで、検討できる土地の選択肢を広げやすくなります。
駅からの距離を少し広げる、形が整っていない土地も検討するなど、条件に幅を持たせることも有効です。
Q. 草津市で土地から家を建てる場合、予算はどれくらい必要ですか？
A. 土地は、令和8年地価公示の住宅地平均価格で計算すると、50坪でおよそ2,300万円が目安です。
これに建物代と諸費用が加わるため、全国平均の所要資金5,313万円も参考にしながら、希望エリアの相場と建物の仕様に合わせて試算しましょう。
土地探しと家づくりを一緒に相談したい方は、こちらからお近くの住宅会社を探してみてください。
滋賀県草津市で土地探しから相談できるおすすめの会社3選
土地探しから相談できる会社を選ぶときは、「土地探しの体制」「住宅性能」「資金計画のサポート」の3つを比較軸にすると違いが見えやすくなります。
ここで紹介するのは、草津市周辺で土地探しから家づくりまで相談できる3社です。
自分が何を最も重視するかを決めてから比較すると、相談先を選びやすくなります。
| 会社名 | 土地探しの体制 | 住宅性能（公式サイト記載） | 資金計画のサポート | 拠点 |
| Kocoro house（株式会社Purism） | グループの「ココロハウス不動産」と連携 | ZEH水準を標準（断熱等級5・耐震等級3相当） | 無理のない資金計画・費用配分を説明 | 栗東市 |
| 株式会社フィックスホーム | 宅地建物取引業の免許を持ち、土地・中古住宅情報を提供 | 許容応力度計算による耐震等級3 | アドバイザーとFPがライフプランを検討 | 栗東市 |
| カステルホーム 甲賀店 | 土地探しの提案（無料）・土地探し相談会 | 耐震等級3・断熱等級6を標準 | 資金計画（無料） | 甲賀市ほか県内4店舗 |
Kocoro house（ココロハウス）（株式会社Purism）
| 屋号 | Kocoro house（ココロハウス） |
| 会社名 | 株式会社Purism |
| 住所 | 〒520-3015 滋賀県栗東市安養寺2-4-20 |
| 電話番号 | 077-554-2251 |
| 公式サイトURL | https://purism.jp/ |
Kocoro house（ココロハウス）は、滋賀県栗東市の株式会社Purismが手がける注文住宅ブランドです。
同社は新築住宅のほか不動産仲介やリフォーム、外構・店舗工事も手がけ、地域に根ざした「近所の工務店」を目指しています。
最大の特徴は、グループで不動産事業を担うKocorohouse不動産株式会社と連携し、土地探しから建物のプランニングまで一体で相談できる点です。
土地の条件と建築費を同時に検討できるため、土地から家づくりを始めたい人にとって総予算を組み立てやすいでしょう。
住宅性能はZEH水準（断熱等級5・省エネ等級5・耐震等級3相当）を標準とし、上位グレードにも対応しています。具体的な性能等級は契約前に確認しましょう。
免震構造や無垢材、塗り壁などのこだわりを取り入れられる、自由度の高いプランニングも魅力といえるでしょう。
打ち合わせの担当者が現場管理まで一貫して担当するため、要望が現場まで伝わりやすいのも安心材料です。
予算が決まっていなくても、無理のない資金計画や費用配分の考え方について相談できます。
土地がまだ決まっておらず、草津市周辺で土地と家を一緒に考えたい子育て世帯に向いている会社です。
〇株式会社Purism（ココロハウス）についてもっと知りたい方はこちら
株式会社Purism（ココロハウス）の公式HPはこちら
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株式会社Purismの評判と口コミを徹底解説
株式会社フィックスホーム
| 会社名 | 株式会社フィックスホーム |
| 住所 | 〒520-3026 滋賀県栗東市下鈎1191-1 |
| 電話番号 | 0120-52-5033 |
| 公式サイトURL | https://www.fixhome.jp/ |
株式会社フィックスホームは、平成10年に設立された栗東市の工務店で、滋賀県全域と京都市内全域、宇治市を施工エリアとしています。
木造在来工法やSE構法による住宅の建築・設計を手がけ、宅地建物取引業の免許も取得しています。
強みは、許容応力度計算によって耐震等級3を証明する構造へのこだわりと、断熱・省エネ性能を数値やシミュレーションで説明する姿勢です。
テレビCMや総合展示場への出店、モデルハウスの建設を行わず、その経費を住宅価格に上乗せしない方針をとっています。
家づくりの第一歩として、アドバイザーとファイナンシャルプランナーがライフプランを一緒に考えてくれる点も特徴です。
公式サイトでは滋賀県エリアの土地・中古住宅情報も提供しており、土地選びのサポートも受けられます。
耐震性や断熱性などの住宅性能を重視しながら、将来の家計まで見据えて土地と家を検討したい人に向いているでしょう。
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株式会社フィックスホームの評判は本当？口コミ傾向と栗東市・草津市の工務店3社も比較
カステルホーム 甲賀店（カステルホーム株式会社／旧株式会社ライフエステート）
| 会社名 | カステルホーム株式会社 甲賀店 |
| 住所 | 〒523-0041 滋賀県近江八幡市中小森町308-20 |
| 電話番号 | 0748-31-0550 |
| 公式サイトURL | https://castlehome.jp/ |
カステルホームは、2008年に設立されたカステルホーム株式会社が展開する住宅ブランドで、甲賀店を含む滋賀県内4店舗を構えています。
注文住宅・リフォーム・不動産を事業とし、「ちょうどいい高性能×ローコスト住宅」をコンセプトに掲げています。
品質を下げずにコストダウンに取り組み、980万円から建てられる家づくりを実現している点が大きな特徴です。
標準仕様で耐震等級3・断熱等級6に対応し、高性能樹脂サッシや無垢床材も採用しています。
規格住宅の「HIRAYA」「NIKAI」から完全自由設計の注文住宅まで、予算や土地に合わせて選べる商品構成も魅力です。
引き渡しから20年間・最高5,000万円の地盤保証や計6回の定期点検など、5つの保証も用意されています。
資金計画と土地探しの提案を無料で行っており、全店で土地探し相談会も開催しています。
建築費を抑えながら性能にもこだわりたい人や、平屋を検討している人に向いている会社です。
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草津市で子育て世帯が理想の家を建てるカギは「土地探しの進め方」
草津市は、子育て支援の充実と新快速停車駅という交通利便性から、関西でも人口の伸びが際立つ街です。
その人気の裏側で住宅地の地価は上昇を続けており、条件の良い土地ほど早く買い手が決まる傾向にあります。
草津市で理想の家づくりを叶えるには、優先順位の整理・資金計画・相談先選びを土地探しと同時に進めることが大切です。
土地を購入する前に、学区・浸水想定区域・地盤・予算の4項目を確認しておけば、購入後に想定外の条件に気づくリスクを減らせます。
相談先を選ぶ際は、何を重視するかを基準に比較するとよいでしょう。
- 土地探しから家づくりまでひとつの窓口で相談したいなら：グループの不動産部門と連携するKocoro house（ココロハウス）
- 住宅性能と将来の家計の両方を重視したいなら：ファイナンシャルプランナーとライフプランを考えるフィックスホーム
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まずは気になる会社に相談し、土地と家を合わせた総額をイメージするところから始めてみてください。
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